Hipoteca VariableDetalle de Hipoteca Variable de Banco Santander

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Banco Santander o un asesor de CrediMarket te llamará, informándote detalladamente del producto y podrás solicitar su contratación.

Datos básicos

Tipo de hipoteca
¿Qué quiere decir interés fijo, mixto o variable?

El tipo de interés fijo para un préstamo hipotecario permanece invariable y sin revisar durante toda la vida del préstamo.

Los tipos de interés variable son aquellos que periódicamente van cambiando, y que se calculan en base a una referencia (Euribor...) más un pequeño margen (entre el 0.10% y el 0,50%) que fija el banco o caja. La ventaja de estas opción es que el precio pagado siempre está en paralelo con la situación real de la economía.

Los tipos de interés mixto son aquellos que combinan el tipo de interés fijo para el principio del préstamo (por ejemplo los dos o tres primeros años) para pasar después a tipo de interés variable.

Con tipo de interés mixto
Resto de periodos
T.A.E. desde
4,89%
Finalidad
¿Qué entendemos por finalidad?

Las entidades financieras ofrecen hipotecas con diferentes fines, en CrediMarket clasificamos las hipotecas atendiendo a ellos. Diferenciamos:

  • Adquirir primera vivienda
  • Adquirir segunda residencia
  • Autoconstrucción de chalet
  • Reformas del hogar
  • Cambio de casa
  • Reunificación de préstamos
  • Adquirir local comercial

Hay hipotecas diseñadas especialmente para alguna finalidad en concreto y otras que admiten varias de ellas con las mismas condiciones.

  • Compra primera vivienda
  • Compra segunda vivienda
  • Subrogación
Dación de pago
Dación de pago
No

Límites

Financiación máxima
Edad máxima al finalizar
años
Plazo máximo
años
Plazo mínimo
años

Comisiones

Estudio
Apertura
¿Qué es la comisión de apertura?

Es el importe que te cobra el banco a la hora de firmar la hipoteca en concepto de formalización del préstamo.

Su importe suele estar entre el 0% y el 2% del importe del préstamo.

Cada vez es más frecuente encontrar hipotecas sin comisión de apertura.

Cancelación anticipada
Modificación de condiciones
Modificación de modalidad

Requisitos

Tipo de hipoteca
No existen requisitos

Carencia y aplazamiento de cuotas

Aplazamiento de cuotas
No hay aplazamientos
Carencia
¿Qué es la carencia?

Cuando te compras un piso y contratas una hipoteca para poder pagarlo, es normal que en un principio debas hacer frente a una serie de pagos que se añaden a la cuota del préstamo: obras, reformas, mudanza...

Es por ello que algunos bancos y cajas te permiten durante un período del principio de la hipoteca (de seis meses a cinco años, por regla general) pagar solamente intereses, dejando la devolución del capital a partir de que finalice este período de carencia.

No hay carencias

Información de la entidad

  • Historia: Banco Santander fue fundada en mayo de 1857 en Santander. Se creó como un banco de emisión. A lo largo de su historia en España ha adquirido o se ha fusionado, entre otros, Banesto, Banco Central Hispano, Banif, Banco Popular, Banco Pastor... 
  • Información registral: La entidad está registrada en el Banco de España bajo el número de registro 0049, con domicilio social en Santander, Paseo de Pereda, 9-12 y CIF A-39000013. Su sede operativa se concentra en sus oficinas centrales de la Ciudad Grupo Santander en Boadilla del Monte, Madrid.
  • Números: A día de hoy es una de las mayores entidades financieras del mundo con sedes en España, Reino Unido, Portugal, Polonia, México, Brasil, Estados Unidos, Uruguay, Argentina y Chile. 


Información adicional

Esta financiación está sujeta a previa aprobación del Banco. Acude a tu oficina para solicitar la Ficha Europea de información normalizada (FEIN). Esta información no sustituye a la FIPRE, (Ficha de Información Precontractual) solicítela en su oficina.

*Comisión por desistimiento parcial y total: Se acordará uno de los siguientes supuestos:

-0,25% del capital reembolsado anticipadamente cuando el reembolso parcial o total se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo, o,
-0,15% cuando el reembolso parcial o total se produzca durante los cinco primeros años de la vida del préstamo.

En ningún caso la compensación podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el Banco.

Ofertas disponibles

TIN: 1.89% (6 meses); euríbor + 0.79 %
TAE: 4,89%
Plazo: 30 años

Importe mínimo a financiar: 20.000€. Tipo de interés: durante los seis primeros meses el tipo de interés nominal anual es del 1,89%. Transcurridos los seis primeros meses, el tipo de interés será variable y se revisará con periodicidad anual. 

Si se cumplen las condiciones indicadas, el tipo de interés podrá experimentar diversas reducciones, a modo de bonificación, hasta un máximo de 1,10 puntos porcentuales, dando lugar a un tipo de interés nominal anual de Euríbor +0,79% (TAEVariable: 4,89%).

En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo garantizado con hipoteca, existe el riesgo de pérdida de la vivienda. En caso de impago y en todos los supuestos de vencimiento anticipado, previa notificación en el domicilio que usted indique a efectos de ejecución hipotecaria, podrá el Banco proceder contra usted por acción personal o por acción real contra la finca hipotecada, pues usted responderá frente al Banco del pago del préstamo con todos sus bienes presentes y futuros, no solo con la finca hipotecada (artículo 105 de la Ley Hipotecaria y 1911 del Código Civil).

La TAEVariable, se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, ésta variará con las revisiones del tipo de interés, que se realizarán con periodicidad anual; también podrá variar en función del importe y el plazo. (El índice de referencia utilizado es Euríbor 12 meses. Euribor publicado en el BOE en febrero de 2024: 3,609%).

EJEMPLO REPRESENTATIVO:

TAEVariable: 4,89% calculada de acuerdo con la fórmula que aparece en el Anexo II de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, para un préstamo por importe de 150.000 € y plazo de duración de 30 años, a reembolsar en:

-360 cuotas mensuales de 546,21€ cada una, durante los primeros 6 meses, en que se aplicará el tipo nominal anual inicial de 1,89% TIN, 

-747,78€ cuotas mensuales cada una a partir del séptimo mes y resto de años, en que se aplicara el tipo de interés nominal anual de Euribor + 0,79% TIN, partiendo de la hipótesis de que se cumplan las condiciones indicadas para acceder a la bonificación máxima de 1,10 puntos porcentuales, tomando como ejemplo el cumplimiento de las siguientes condiciones:

  • Domiciliación de nómina de más de 600€,
  • Uso de tarjetas de crédito, con seguro de hogar 200€ anuales 
  • Seguro de vida 300€ anuales (para un cliente de 35 años. La prima del Seguro se actualizará anualmente conforme se establece en las condiciones particulares de la póliza), con contratación de arrendamiento (Renting) de un sistema de seguridad conectado a CRA y el Certificado de Eficiencia Energética A, B para cada uno de los indicadores numéricos que constan en ese Certificado (consumo de energía primaria no renovable y emisiones de CO2; es decir, calificación AA, AB, BA, o BB) o CEE emitido por BREEAM, LEED, VERDE o PASSIVE HOUSE, al ser estas las más representativas por su nivel de contratación. La primera revisión de los compromisos será en el mes 6, con aplicación sobre el tipo de interés el mes 7, y las sucesivas revisiones se realizarán con periodicidad anual.

Coste total del préstamo 133.293,88€ (incluidos intereses que ascienden a 117.991,38€). Importe total adeudado (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo): 283.293,88€. Precio sujeto a análisis de riesgo.

TIN: 1.89% (6 meses); euríbor + 1.89 %
TAE: 5,64%
Plazo: 30 años

Importe mínimo a financiar: 20.000€. Tipo de interés: durante los seis primeros meses el tipo de interés nominal anual es del 1,89%. Transcurridos los seis primeros meses, el tipo de interés será variable y se revisará con periodicidad anual. 

Si no se cumplen ninguna de las condiciones indicadas el tipo de interés nominal anual será de Euríbor +1,89% (TAEVariable: 5,64%)

En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo garantizado con hipoteca, existe el riesgo de pérdida de la vivienda. En caso de impago y en todos los supuestos de vencimiento anticipado, previa notificación en el domicilio que usted indique a efectos de ejecución hipotecaria, podrá el Banco proceder contra usted por acción personal o por acción real contra la finca hipotecada, pues usted responderá frente al Banco del pago del préstamo con todos sus bienes presentes y futuros, no solo con la finca hipotecada (artículo 105 de la Ley Hipotecaria y 1911 del Código Civil).

La TAEVariable, se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, ésta variará con las revisiones del tipo de interés, que se realizarán con periodicidad anual; también podrá variar en función del importe y el plazo. (El índice de referencia utilizado es Euríbor 12 meses. Euríbor 12 meses. Euribor publicado en el BOE en febrero de 2024: 3,609%

EJEMPLO REPRESENTATIVO:

TAEVariable 5,64%, calculada de acuerdo con la fórmula que aparece en el Anexo II de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, para un préstamo por importe de 150.000 € y plazo de duración de 30 años, a reembolsar en:

-360 cuotas mensuales de 546,21€ cada una, durante los primeros 6 meses, en que se aplicará el tipo nominal anual inicial de 1,89% TIN.

-846,61€ cuotas mensuales cada una a partir del séptimo mes y resto de años, en que se aplicara el tipo de interés nominal anual de Euribor +1,89% TIN en el caso de que no se cumpla ninguna de las condiciones indicadas, incluyendo en el cálculo un seguro obligatorio de incendio y otros daños: 150€ /año, (importe orientativo ya que su coste dependerá de la compañía con la que elijas contratarlo).


Coste total del préstamo 157.779,70€ (incluidos intereses que ascienden a 152.977,20€). Importe total adeudado (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo): 307.779,70€. Precio sujeto a análisis de riesgo.

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