Unicaja o un asesor de Bankimia te llamará, informándote detalladamente del producto y podrás solicitar su contratación.
Datos básicos
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Tipo de hipoteca
¿Qué quiere decir interés fijo, mixto o variable?
El tipo de interés fijo para un préstamo hipotecario permanece invariable y sin revisar durante toda la vida del préstamo.
Los tipos de interés variable son aquellos que periódicamente van cambiando, y que se calculan en base a una referencia (Euribor...) más un pequeño margen (entre el 0.10% y el 0,50%) que fija el banco o caja. La ventaja de estas opción es que el precio pagado siempre está en paralelo con la situación real de la economía.
Los tipos de interés mixto son aquellos que combinan el tipo de interés fijo para el principio del préstamo (por ejemplo los dos o tres primeros años) para pasar después a tipo de interés variable.
- Con tipo de interés mixto
- Resto de periodos
- T.A.E. desde
- 4,77%
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Finalidad
¿Qué entendemos por finalidad?
Las entidades financieras ofrecen hipotecas con diferentes fines, en CrediMarket clasificamos las hipotecas atendiendo a ellos. Diferenciamos:
- Adquirir primera vivienda
- Adquirir segunda residencia
- Autoconstrucción de chalet
- Reformas del hogar
- Cambio de casa
- Reunificación de préstamos
- Adquirir local comercial
Hay hipotecas diseñadas especialmente para alguna finalidad en concreto y otras que admiten varias de ellas con las mismas condiciones.
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- Compra primera vivienda
- Compra segunda vivienda
- Promotor
- Reformas
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Dación de pago
Dación de pago
- No
Límites
- Financiación máxima
- Edad máxima al finalizar
- años
- Plazo máximo
- años
- Plazo mínimo
- años
Comisiones
- Estudio
- Apertura
¿Qué es la comisión de apertura?
Es el importe que te cobra el banco a la hora de firmar la hipoteca en concepto de formalización del préstamo.
Su importe suele estar entre el 0% y el 2% del importe del préstamo.
Cada vez es más frecuente encontrar hipotecas sin comisión de apertura.
- Modificación de condiciones
- Modificación de modalidad
Requisitos
- Tipo de hipoteca
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- Seguro de hogar
¿Qué es el seguro de hogar?
Toda vivienda, que tenga un préstamo hipotecario deberá contratar obligatoriamente un seguro de hogar por el continente, esto viene establecido por ley. Para que el Banco esté protegido en caso de siniestro. La contratación del seguro permite al banco estar a resguardo de cualquier eventualidad.
Hay entidades financieras que obligan a la contratación del seguro a través de la propia entidad, otras dejan que sea el contratante el que elija la compañía con la que va a tomar el seguro. También es posible que nos ofrezcan otros servicios a parte del seguro del continente tales como asegurar el contenido.
- Seguro de vida
¿Qué es el seguro de vida asociado a una hipoteca?
El seguro de vida es una póliza que se debe contratar con el banco para cubrir el riesgo de que el titular de la hipoteca fallezca, y de esta forma el banco o caja pueda recuperar el importe pendiente de devolución.
En el momento de la contratación se pactará qué porcentaje de la hipoteca se cubre, pudiendo llegar a ser del 100%, pero deberemos considerar que cuánto mayor sea el importe asegurado mayor será la prima.
- Domiciliación de la nómina
¿Qué es la domiciliación de nómina?
La domiciliación de la nómina es la posiblidad de que puedas cobrar tu sueldo mensual a través de la entidad donde has contratado tu hipoteca
Éste es uno de los requisitos más comunes que suelen solicitar los bancos y cajas para la concesión de la hipoteca. De esta forma intentan asegurar la vinculación con la entidad, así como el evitar de alguna medida el impago de la cuota mensual.
- Domiciliación de Recibos
¿Qué significa domiciliación de recibos?
Uno de los requisitos más habituales para la concesión de una hipoteca es la obligación de que determinados servicios (por ejemplo, luz, agua, teléfono...) se paguen a través de la entidad donde tienes la hipoteca.
La razón no es otra que vincular más al cliente con la entidad.
- Tarjeta de crédito
- Plan de pensiones
¿Para qué la contratación de un plan de pensiones?
La contratación de un plan de pensiones puede establecerse como un requisito a cumplir para la concesión de la hipoteca.
En otros casos la contratación de éste por parte de la Entidad financiera suele solicitarse cuando la suma de la edad del solicitante de la hipoteca y el plazo del préstamo dan como resultado que la finalización del pago de la hipoteca será posterior a la fecha de jubilación del contratante.
La entidad financiera para asegurarse el pago de las cuotas cuando ya no se dispone de un salario estable, solicita como requisito la contratación de un plan de pensiones para que el contratante pueda pagar las cuotas que le resten después de la jubilación.
Enlaces de interés:
- Seguro de hogar
Carencia y aplazamiento de cuotas
- Aplazamiento de cuotas
- No hay aplazamientos
-
Carencia
¿Qué es la carencia?
Cuando te compras un piso y contratas una hipoteca para poder pagarlo, es normal que en un principio debas hacer frente a una serie de pagos que se añaden a la cuota del préstamo: obras, reformas, mudanza...
Es por ello que algunos bancos y cajas te permiten durante un período del principio de la hipoteca (de seis meses a cinco años, por regla general) pagar solamente intereses, dejando la devolución del capital a partir de que finalice este período de carencia.
- No hay carencias
Información de la entidad
- Historia: Unicaja fue creada como caja de ahorros en marzo de 1991 tras la fusión de la Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Cádiz (1884), Monte de Piedad y Caja de Ahorros de Almería (1900), Caja de Ahorros y Préstamos de Antequera (1904), Monte de Piedad y Caja de Ahorros de Ronda (1909), Caja de Ahorros Provincial de Málaga (1949). En 2010 se les sumó Caja Provincial de Ahorros de Jaén (1981). En 2014 se aprobó la transfomación de la entidad en una fundación bancaria, conforme a la Ley de Cajas de Ahorros y Fundaciones Bancarias.
- Información registral: Unicaja Banco tiene el Número de Identificación Fiscal CIF A-93139053 y domicilio social en Málaga. Concretamente en la avenida de Andalucía números 10-12. Está inscrita en el Registro Mercantil de Málaga, en el Tomo 4952, Libro 3859, Sección 8, Hoja MA-111580, Folio 1. Unicaja Banco es una entidad de crédito que está sujeta a la supervisión del Banco de España y está inscrita en su Registro Especial con el número 2103.
- Números: Salió a bolsa en junio de 2017.
Información adicional
Puedes devolverla en un máximo de 30 años y para una vivienda no habitual será de 25 años.Financia hasta el 80 % para tu vivienda habitual y un 70 % para el resto. El importe a financiar será el menor entre la tasación y el precio compra.
Ofertas disponibles
TAE Variable (Tasa Anual Equivalente), coste total del préstamo hipotecario e importe total adeudado por el prestatario, basados en un ejemplo representativo de préstamo por importe de 150.000,00 euros, con comisión de apertura 0,15 %, con un plazo de amortización de 25 años mediante el pago de 300 cuotas constantes mensuales, comprensivas de capital e intereses, y con el tipo de interés que se indica a continuación:
HIPOTECA TIPO DE INTERÉS VARIABLE 25 AÑOS
TAE Variable con máxima bonificación: 4,77 % (3). Para nóminas a partir de 2.500 €.
Esta TAE Variable se ha calculado conforme a lo establecido en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo primer año: 1,99 %. Variable: Euribor a un año +0,50 % (revisiones anuales). El último valor del Euribor a un año publicado en el BOE de fecha 04/06/2024 es 3,68 %. El tipo de interés resultante de la suma de este valor más el diferencial antes indicado es 4,18 %. Este T.I.N. puede obtenerse con otras combinaciones de productos/servicios contratados, diferentes a los utilizados por Unicaja en el cálculo del ejemplo.
Nº cuotas mensuales: 300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 3 de julio de ?2024. Cuota primer año: 635,15 €. Posterior: 800,36 €. Excepto la última cuota que es 800,23 €. A partir del segundo año para el cálculo de las cuotas, intereses totales, el coste total y el importe total adeudado se ha aplicado el tipo deudor más alto entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor a un año con publicación mensual en el BOE) más el diferencial, por ello, las cuotas han sido calculadas teniendo en cuenta el T.I.N. del 4,18 %. No obstante, le informamos que a partir del segundo año el importe de las cuotas podrá variar según el tipo de interés variable que corresponda aplicar.
Importe Total adeudado: 254.916,85 €. Intereses totales: 88.125,35 €. Coste total del préstamo hipotecario: 104.916,85 €.
Gastos anuales, a cargo del cliente en el ejemplo utilizado, cumpliendo todos los requisitos: Seguro Hogar protección (4): 209,99 €. Seguro de vida (4): 298,00 €. Aportación del 1,2% sobre capital pendiente a plan de pensiones, un titular o suma de titulares (máx. 1.500 euros cada partícipe del plan), siendo el coste de la comisión de gestión y de depositaría de 19,79 €. Comisión mantenimiento cuenta a la vista: 120,00 € anuales. Tasación: 372,00 €. Comisión de apertura: 225 € (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).
TAE Variable con máxima bonificación: 5,06 % (3). Para otros ingresos.
Esta TAE Variable se ha calculado conforme a lo establecido en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo primer año: 2,30 %. Variable: Euribor a un año +0,75 % (revisiones anuales). El último valor del Euribor a un año publicado en el BOE de fecha 04/06/2024 es 3,68 %. El tipo de interés resultante de la suma de este valor más el diferencial antes indicado es 4,43 %. Este T.I.N. puede obtenerse con otras combinaciones de productos/servicios contratados, diferentes a los utilizados por Unicaja en el cálculo del ejemplo.
Nº cuotas mensuales: 300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 3 de julio de ?2024. Cuota primer año: 658,03 €. Posterior: 821,64 €. Excepto la última cuota que es 820,89 €. A partir del segundo año para el cálculo de las cuotas, intereses totales, el coste total y el importe total adeudado se ha aplicado el tipo deudor más alto entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor a un año con publicación mensual en el BOE) más el diferencial, por ello, las cuotas han sido calculadas teniendo en cuenta el T.I.N. del 4,43 %. No obstante, le informamos que a partir del segundo año el importe de las cuotas podrá variar según el tipo de interés variable que corresponda aplicar.
Importe Total adeudado: 262.119,43 €. Intereses totales: 94.527,93 €. Coste total del préstamo hipotecario: 112.119,43 €.
TAE Variable (Tasa Anual Equivalente), coste total del préstamo hipotecario e importe total adeudado por el prestatario, basados en un ejemplo representativo de préstamo por importe de 150.000,00 euros, con comisión de apertura 0,15 %, con un plazo de amortización de 25 años mediante el pago de 300 cuotas constantes mensuales, comprensivas de capital e intereses, y con el tipo de interés que se indica a continuación:
HIPOTECA TIPO DE INTERÉS VARIABLE 25 AÑOS
TAE Variable sin bonificación: 5,09 % (3). Para nóminas a partir de 2.500 €.
Esta TAE Variable se ha calculado conforme a lo establecido en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo primer año: 1,99 %. Variable Euribor a un año +1,50 % (revisiones anuales). El último valor del Euribor a un año publicado en el BOE de fecha 04/06/2024 es 3,68 %. El tipo de interés resultante de la suma de este valor más el diferencial antes indicado es 5,18 %.
Nº cuotas mensuales: 300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 3 de julio de 2024. Cuota primer año: 655,54 €. Posterior: 882,88 €. Excepto la última cuota que es 884,21 €. A partir del segundo año para el cálculo de las cuotas, intereses totales, el coste total y el importe total adeudado se ha aplicado el tipo deudor más alto entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor a un año con publicación mensual en el BOE) más el diferencial, por ello, las cuotas han sido calculadas teniendo en cuenta el T.I.N. del 5,18 %. o obstante, le informamos que a partir del segundo año el importe de las cuotas podrá variar según el tipo de interés variable que corresponda aplicar.
Importe Total adeudado: 263.989,07 €. Intereses totales: 111.892,57 €. Coste total del préstamo hipotecario: 113.989,07 €.
Gastos anuales, sin cumplir requisitos (tipo de interés no bonificado): Seguro de daños (5): 59,98 €. Comisión mantenimiento cuenta a la vista destinada solo al pago del préstamo: 0,00 €. Tasación: 372,00 €. Comisión de apertura: 225€. (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).
TAE Variable sin bonificación: 5,35 % (3). Para otros ingresos.
Esta TAE Variable se ha calculado conforme a lo establecido en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Tipo de interés nominal anual (T.I.N.): Fijo primer año: 2,30 %. Variable Euribor a un año +1,75 % (revisiones anuales). El último valor del Euribor a un año publicado en el BOE de fecha 04/06/2024 es 3,68 %. El tipo de interés resultante de la suma de este valor más el diferencial antes indicado es 5,43 %.
Nº cuotas mensuales: 300. Fecha del primer adeudo de la cuota mensual: 3 de julio de ?2024. Cuota primer año: 658,03 €. Posterior: 905,33 €. Excepto la última cuota que es 902,59 €. A partir del segundo año para el cálculo de las cuotas, intereses totales, el coste total y el importe total adeudado se ha aplicado el tipo deudor más alto entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor a un año con publicación mensual en el BOE) más el diferencial, por ello, las cuotas han sido calculadas teniendo en cuenta el T.I.N. del 5,43 %. No obstante, le informamos que a partir del segundo año el importe de las cuotas podrá variar según el tipo de interés variable que corresponda aplicar.
Importe Total adeudado: 270.727,16 €. Intereses totales: 118.628,66 €. Coste total del préstamo hipotecario: 120.725,16 €.
Gastos anuales, sin cumplir requisitos (tipo de interés no bonificado): Seguro de daños (5): 59,98 €. Comisión mantenimiento cuenta a la vista destinada solo al pago del préstamo: 0,00 €. Tasación: 372,00 €. Comisión de apertura: 225€. (estos dos últimos gastos solo se pagan una vez en la apertura).
Fórmula de cálculo cuotas de amortización: Las cuotas serán comprensivas de capital e intereses, y presentarán un importe constante, hasta la revisión o cambio del tipo de interés.