Hipoteca variableDetalle de Hipoteca variable de COINC

Datos básicos

Tipo de hipoteca
¿Qué quiere decir interés fijo, mixto o variable?

El tipo de interés fijo para un préstamo hipotecario permanece invariable y sin revisar durante toda la vida del préstamo.

Los tipos de interés variable son aquellos que periódicamente van cambiando, y que se calculan en base a una referencia (Euribor...) más un pequeño margen (entre el 0.10% y el 0,50%) que fija el banco o caja. La ventaja de estas opción es que el precio pagado siempre está en paralelo con la situación real de la economía.

Los tipos de interés mixto son aquellos que combinan el tipo de interés fijo para el principio del préstamo (por ejemplo los dos o tres primeros años) para pasar después a tipo de interés variable.

Con tipo de interés mixto
Resto de periodos
T.A.E. desde
1,00%
Finalidad
¿Qué entendemos por finalidad?

Las entidades financieras ofrecen hipotecas con diferentes fines, en CrediMarket clasificamos las hipotecas atendiendo a ellos. Diferenciamos:

  • Adquirir primera vivienda
  • Adquirir segunda residencia
  • Autoconstrucción de chalet
  • Reformas del hogar
  • Cambio de casa
  • Reunificación de préstamos
  • Adquirir local comercial

Hay hipotecas diseñadas especialmente para alguna finalidad en concreto y otras que admiten varias de ellas con las mismas condiciones.

  • Compra primera vivienda
  • Compra segunda vivienda
Dación de pago
Dación de pago
No

Límites

Financiación máxima
Edad máxima al finalizar
años
Plazo máximo
años
Plazo mínimo
años

Comisiones

Estudio
Apertura
¿Qué es la comisión de apertura?

Es el importe que te cobra el banco a la hora de firmar la hipoteca en concepto de formalización del préstamo.

Su importe suele estar entre el 0% y el 2% del importe del préstamo.

Cada vez es más frecuente encontrar hipotecas sin comisión de apertura.

Subrogación
Modificación de condiciones
Modificación de modalidad

Requisitos

Tipo de hipoteca
No existen requisitos

Carencia y aplazamiento de cuotas

Aplazamiento de cuotas
No hay aplazamientos
Carencia
¿Qué es la carencia?

Cuando te compras un piso y contratas una hipoteca para poder pagarlo, es normal que en un principio debas hacer frente a una serie de pagos que se añaden a la cuota del préstamo: obras, reformas, mudanza...

Es por ello que algunos bancos y cajas te permiten durante un período del principio de la hipoteca (de seis meses a cinco años, por regla general) pagar solamente intereses, dejando la devolución del capital a partir de que finalice este período de carencia.

No hay carencias

Información de la entidad

  • Historia: Coinc es un portal de ahorro de Bankinter. Además, también comercializa préstamos e hipotecas, fijas y variables.  
  • Información registral: Coinc es una marca de Bankiner S. A., entidad bancaria está sujeta a la supervisión del Banco de España y de la Comisión Nacional del Mercado de Valores e inscrita en el Registro Oficial de Bancos y Banqueros con el número 0128. Con CIF número A-28/157360, tiene su domicilio social en el Paseo de la Castellana, número 29, Madrid.
  • Números: El dinero depositado en los productos de ahorro de Coinc está garantizado por el Fondo de Garantía de Depósitos, hasta un importe máximo de 100.000 euros por titular.


Información adicional

Esta hipoteca es válida para residentes en España y solo para nuevas hipotecas con un máximo de dos titulares que no necesiten avalistas ni otras garantías.

La TAE variable es del 1,31 %. Para calcularla se ha tomado como base un préstamo de 150.000 euros a amortizar en 25 años. En total, 300 cuotas mensuales. La cuota del primer año sería de 627,78 euros y para el resto, 552,00 euros.

→ Comisión de Apertura: 0%
→ Tipo de interés del primer período: 1,89%. (12 meses)
→ Tipo de interés para el resto: euríbor + 1,10 %, con revisión anual

En este caso, el euríbor hipotecario que se ha tomado como base es el publicado en el BOE a 2 de octubre de 2019 (-0,339 %).

Para el el cálculo de esta TAE Variable se han tenido en cuenta los gastos de:
→ Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: 0,00 euros.
→ Gastos de gestoría: 0,00 euros.
→ Tasación: 249,56 euros.
→ Prima Seguro daños e incendios: 343,97 euros.

Todos estos gastos derivados de la formalización del contrato en escritura pública, han sido calculados bajo el supuesto de una vivienda valorada en 187.500,00 euros, situada en la Comunidad de Madrid, pudiendo ser diferentes en función de la Comunidad Autónoma donde radique la vivienda. No están incorporados los gastos de Notaría, ni los correspondientes a la compraventa previa por no intervenir en el cálculo de la TAE.

Importe total adeudado: 175.731,76 euros. Total intereses: 16.882,95 euros.

En el cálculo de esta TAE Variable se han tenido en cuenta los gastos de contratación de un seguro contra daños, el cual no tiene que ser contratado necesariamente a través de COINC, pero es obligado por Ley (Art. 8. Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario), por importe de 100.000 euros de continente y 30.000 euros de contenido y cuota anual estimada de 343,97 euros.

Estas TAE Variables se han calculado con periodo de carencia cero y bajo la hipótesis de que no se produce ninguna cancelación, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo, y que los índices de referencia no varían; por tanto, esta TAE Variables variarán con las revisiones del tipo de interés y también podrán variar en función del importe y el plazo.

El importe del préstamo no podrá ser superior al 80% del menor de los dos valores: valor de compra o valor de tasación de la vivienda, y hasta el 60% en segunda vivienda. Duración máxima de la hipoteca 30 años.

En caso de que el cliente incumpliera sus obligaciones frente al Banco, además de poder perder la vivienda, la responsabilidad de éste y del resto de intervinientes de la operación, se extenderá a todos sus bienes presentes y futuros.

Ofertas disponibles

TIN: 1,89% (12 meses) y euríbor + 1,10 % el resto
TAE: 1,31%
Plazo: 30 años

La TAE variable es del 1,31 %. Para calcularla se ha tomado como base un préstamo de 150.000 euros a amortizar en 25 años. En total, 300 cuotas mensuales. La cuota del primer año sería de 627,78 euros y para el resto,552,77 euros y una ultima cuota de 553,25 euros.

  • Comisión de Apertura: 0%
  • Tipo de interés del primer período: 1,89%. (12 meses)
  • Tipo de interés para el resto: euríbor + 1,10 %, con revisión anual

En este caso, el euríbor hipotecario que se ha tomado como base es el publicado en el BOE a 5 de noviembre de 2019 (-0,327 %).  

Para el el cálculo de esta TAE Variable se han tenido en cuenta los gastos de:

  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: 0,00 euros.
  • Gastos de gestoría: 0,00 euros.
  • Tasación: 249,56 euros.
  • Prima Seguro daños e incendios: 343,97 euros. 

Todos estos gastos derivados de la formalización del contrato en escritura pública, han sido calculados bajo el supuesto de una vivienda valorada en 187.500,00 euros, situada en la Comunidad de Madrid, pudiendo ser diferentes en función de la Comunidad Autónoma donde radique la vivienda. No están incorporados los gastos de Notaría, ni los correspondientes a la compraventa previa por no intervenir en el cálculo de la TAE. 

Importe total adeudado: 175.580,41 euros. 

En el cálculo de esta TAE Variable se han tenido en cuenta los gastos de contratación de un seguro contra daños, el cual no tiene que ser contratado necesariamente a través de COINC, pero es obligado por Ley (Art. 8. Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario), por importe de 100.000 euros de continente y 30.000 euros de contenido y cuota anual estimada de 343,97 euros. 

Estas TAE Variables se han calculado con periodo de carencia cero y bajo la hipótesis de que no se produce ninguna cancelación, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo, y que los índices de referencia no varían; por tanto, esta TAE Variables variarán con las revisiones del tipo de interés y también podrán variar en función del importe y el plazo. 

El importe del préstamo no podrá ser superior al 80% del menor de los dos valores: valor de compra o valor de tasación de la vivienda, y hasta el 60% en segunda vivienda. Duración máxima de la hipoteca 30 años. 

En caso de que el cliente incumpliera sus obligaciones frente al Banco, además de poder perder la vivienda, la responsabilidad de éste y del resto de intervinientes de la operación, se extenderá a todos sus bienes presentes y futuros.