Mari Carmen Variable Detalle de Mari Carmen Variable de Abanca

Datos básicos

Tipo de hipoteca
¿Qué quiere decir interés fijo, mixto o variable?

El tipo de interés fijo para un préstamo hipotecario permanece invariable y sin revisar durante toda la vida del préstamo.

Los tipos de interés variable son aquellos que periódicamente van cambiando, y que se calculan en base a una referencia (Euribor...) más un pequeño margen (entre el 0.10% y el 0,50%) que fija el banco o caja. La ventaja de estas opción es que el precio pagado siempre está en paralelo con la situación real de la economía.

Los tipos de interés mixto son aquellos que combinan el tipo de interés fijo para el principio del préstamo (por ejemplo los dos o tres primeros años) para pasar después a tipo de interés variable.

Con tipo de interés mixto
Resto de periodos
T.A.E. desde
2,00%
Finalidad
¿Qué entendemos por finalidad?

Las entidades financieras ofrecen hipotecas con diferentes fines, en CrediMarket clasificamos las hipotecas atendiendo a ellos. Diferenciamos:

  • Adquirir primera vivienda
  • Adquirir segunda residencia
  • Autoconstrucción de chalet
  • Reformas del hogar
  • Cambio de casa
  • Reunificación de préstamos
  • Adquirir local comercial

Hay hipotecas diseñadas especialmente para alguna finalidad en concreto y otras que admiten varias de ellas con las mismas condiciones.

  • Compra primera vivienda
  • Compra segunda vivienda
Dación de pago
Dación de pago
No

Límites

Financiación máxima
Edad máxima al finalizar
años
Plazo máximo
años

Comisiones

Estudio
Apertura
¿Qué es la comisión de apertura?

Es el importe que te cobra el banco a la hora de firmar la hipoteca en concepto de formalización del préstamo.

Su importe suele estar entre el 0% y el 2% del importe del préstamo.

Cada vez es más frecuente encontrar hipotecas sin comisión de apertura.

Amortiz. anticipada
Cancelación anticipada
Modificación de condiciones
Modificación de modalidad

Requisitos

Tipo de hipoteca
  • Seguro de hogar
    ¿Qué es el seguro de hogar?

    Toda vivienda, que tenga un préstamo hipotecario deberá contratar obligatoriamente un seguro de hogar por el continente, esto viene establecido por ley. Para que el Banco esté protegido en caso de siniestro. La contratación del seguro permite al banco estar a resguardo de cualquier eventualidad.

    Hay entidades financieras que obligan a la contratación del seguro a través de la propia entidad, otras dejan que sea el contratante el que elija la compañía con la que va a tomar el seguro. También es posible que nos ofrezcan otros servicios a parte del seguro del continente tales como asegurar el contenido.

  • Seguro de vida
    ¿Qué es el seguro de vida asociado a una hipoteca?

    El seguro de vida es una póliza que se debe contratar con el banco para cubrir el riesgo de que el titular de la hipoteca fallezca, y de esta forma el banco o caja pueda recuperar el importe pendiente de devolución.

    En el momento de la contratación se pactará qué porcentaje de la hipoteca se cubre, pudiendo llegar a ser del 100%, pero deberemos considerar que cuánto mayor sea el importe asegurado mayor será la prima.

  • Domiciliación de la nómina
    ¿Qué es la domiciliación de nómina?

    La domiciliación de la nómina es la posiblidad de que puedas cobrar tu sueldo mensual a través de la entidad donde has contratado tu hipoteca

    Éste es uno de los requisitos más comunes que suelen solicitar los bancos y cajas para la concesión de la hipoteca. De esta forma intentan asegurar la vinculación con la entidad, así como el evitar de alguna medida el impago de la cuota mensual.

Carencia y aplazamiento de cuotas

Aplazamiento de cuotas
24 aplazables por año
Carencia
¿Qué es la carencia?

Cuando te compras un piso y contratas una hipoteca para poder pagarlo, es normal que en un principio debas hacer frente a una serie de pagos que se añaden a la cuota del préstamo: obras, reformas, mudanza...

Es por ello que algunos bancos y cajas te permiten durante un período del principio de la hipoteca (de seis meses a cinco años, por regla general) pagar solamente intereses, dejando la devolución del capital a partir de que finalice este período de carencia.

No hay carencias

Información de la entidad

  • Historia: La entidad tiene su origen en septiembre de 2011, bajo el nombre de NCG Banco. Fue resultado del proceso de segregación de Novacaixagalicia que, a su vez, fue la fusión de Caixa Galicia y Caixa Nova. 
  • Información registral: Abanca Corporación Bancaria, S.A es una entidad de crédito sujeta a la supervisión del Banco de España. Su código de identificación fiscal (CIF) es A-70302039 y su número de entidad financiera es 2080. El domicilio social se halla en la calle Claudino Pita, 2, de la ciudad de Betanzos (A Coruña).
  • Números: La gran representación de Abanca se encuentra en Galicia. De las con 630 oficinas que contaba en diciembre de 2018, alrededor de 500 de ellas estaban allí. Además, tiene cuatro sucursales en Portugal, una en Suiza y otra en Estados Unidos. También tiene oficinas de representación en Brasil, México, Panamá, Venezuela, Suiza, Alemania, Reino Unido y Francia. 

Ofertas disponibles

TIN: 1,45% (12 meses) euríbor + 0,99% el resto
TAE: 2,00%
Plazo: 30 años

La hipoteca Mari Carmen Variable es una hipoteca mixta, con un tipo fijo inicial de 12 meses y variable el resto, de euríbor + diferencial.

Esta hipoteca lleva vinculados una cuenta asociada, en la que se abonará el importe prestado y se cargarán todos los pagos y un seguro de daños que no necesariamente se debe contratar con la entidad. 

De forma opcional se le ofrece al titular una bonificación de hasta 0,70 puntos porcentuales en función de la contratación de otros productos o servicios. A saber:

  • Nómina domiciliada de al menos 600 euros al mes en un único apunte (la reducción del tipo de interés por domiciliación de nómina, aplicará también a cualquier ingreso recurrente, siempre y cuando se respeten los importes mínimos exigidos) o Seguros Sociales (bonificación, -0,25 puntos).
  • Contratación de un seguro de vida comercializado a través de Abanca asociado al préstamo, y cuya prima anual es de 285,36 euros, calculada para un prestatario de 30 años de edad
  • Contratación de un seguro de hogar vinculado a la hipoteca y con un coste anual de 285,36 euros (bonificación, -0,25 puntos).
  • Seguro de hogar o todo riesgo Construcción asociado a la hipoteca y comercializado a través de la entidad. El coste anual del producto son 379,65 euros. (bonificación, 0,20 puntos)

La TAE Variable de 1,45 % está calculada para un préstamo de 150.000 euros a devolver en 25 años, se han añadido los costes del tipo de interés, la comisión de apertura, la comisión de mantenimiento de la cuenta asociada el seguro de daños de la vivienda y se ha considerado que se mantienen durante toda la hipoteca. 

Esta TAEVariable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían, por tanto,  variará con las revisiones de tipo de interés. 

No se han incluido en la TAE los siguientes gastos, que corren a cargo de la entidad:

  • Nota simple
  • Tasación del inmueble a hipotecar
  • Formalización de la escritura de préstamo hipotecario en Notaría
  • Inscripción de la escritura de préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad
  • Gastos de gestoría relativos a la formalización en Notaría e inscripción del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad correspondiente
  • IAJD, así como los gastos de gestoría derivados del pago del mencionado impuesto ante la oficina liquidadora correspondiente, cuando dicho gasto deba ser asumido en base a normativa.

Comisión de apertura de 0 euros;

El importe total adeudado del préstamo serán si la hipoteca se contrata sin bonificaciones, 196.061,30 euros si se suscriben.


Ejemplo representativo para una hipoteca sin bonificar y otra bonificada, de 150.000 euros:

  • Hipoteca bonificada: TAE variable desde 2,865%. Interés inicial 12 primeros meses, 1,45%. Resto del plazo, euribor a un año + 0,99%. Coste total de préstamo, 43.547,30 euros. Importe total adeudado, 193.547,30 euros
  • Hipoteca no bonificada: TAE variable desde 3,001%. Interés inicial 12 primeros meses, 2,45%. Resto del plazo, euribor a un año + 1,99%. Coste total de préstamo, 46.061,30 euros. Importe total adeudado, 196.061,30 euros

El reembolso del préstamo se hace en cuotas mensuales. En total, 300 cuotas. Las correspondientes a pagar durante los 12 primeros meses son de 596,39 euros, pudiendo ser la primera de ellas de mayor cuantía ya que se incluirán los intereses que se devenguen desde la fecha de disposición del préstamo.

Si se incumple con los compromisos adoptados con el préstamo, existe el riesgo de pérdida del bien hipotecado. 

La garantía de este préstamo no se limita al bien hipotecado sino que se extiende a todos los bienes actuales y futuros de los Prestatarios y, en su caso, de los Garantes.