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Datos básicos
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Tipo de hipoteca
¿Qué quiere decir interés fijo, mixto o variable?
El tipo de interés fijo para un préstamo hipotecario permanece invariable y sin revisar durante toda la vida del préstamo.
Los tipos de interés variable son aquellos que periódicamente van cambiando, y que se calculan en base a una referencia (Euribor...) más un pequeño margen (entre el 0.10% y el 0,50%) que fija el banco o caja. La ventaja de estas opción es que el precio pagado siempre está en paralelo con la situación real de la economía.
Los tipos de interés mixto son aquellos que combinan el tipo de interés fijo para el principio del préstamo (por ejemplo los dos o tres primeros años) para pasar después a tipo de interés variable.
- Con tipo de interés fijo
- Tipo de interés
- T.A.E. desde
- 2,16%
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Finalidad
¿Qué entendemos por finalidad?
Las entidades financieras ofrecen hipotecas con diferentes fines, en CrediMarket clasificamos las hipotecas atendiendo a ellos. Diferenciamos:
- Adquirir primera vivienda
- Adquirir segunda residencia
- Autoconstrucción de chalet
- Reformas del hogar
- Cambio de casa
- Reunificación de préstamos
- Adquirir local comercial
Hay hipotecas diseñadas especialmente para alguna finalidad en concreto y otras que admiten varias de ellas con las mismas condiciones.
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- Compra primera vivienda
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Dación de pago
Dación de pago
- No
Límites
- Financiación máxima
- Edad máxima al finalizar
- años
- Plazo máximo
- años
- Plazo mínimo
- años
Comisiones
- Estudio
- Apertura
¿Qué es la comisión de apertura?
Es el importe que te cobra el banco a la hora de firmar la hipoteca en concepto de formalización del préstamo.
Su importe suele estar entre el 0% y el 2% del importe del préstamo.
Cada vez es más frecuente encontrar hipotecas sin comisión de apertura.
- Modificación de condiciones
- Modificación de modalidad
Requisitos
- Tipo de hipoteca
- No existen requisitos
Carencia y aplazamiento de cuotas
- Aplazamiento de cuotas
- No hay aplazamientos
-
Carencia
¿Qué es la carencia?
Cuando te compras un piso y contratas una hipoteca para poder pagarlo, es normal que en un principio debas hacer frente a una serie de pagos que se añaden a la cuota del préstamo: obras, reformas, mudanza...
Es por ello que algunos bancos y cajas te permiten durante un período del principio de la hipoteca (de seis meses a cinco años, por regla general) pagar solamente intereses, dejando la devolución del capital a partir de que finalice este período de carencia.
- No hay carencias
Información de la entidad
- Información registral: Hipotecas.com es propiedad de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), inscrita en el Registro especial del Banco de España con el número 8512 y sujeta a su supervisión. Cuenta con NIF A-39025515 y tiene su domicilio social en la calle Retama, 3, en Madrid.
- Números: Con un equipo de más de 700 personas, UCI cuenta con 25 agencias en España y 9 en Portugal.
Información adicional
Esta hipoteca Financia compra de vivienda + Reforma (excluidas piscinas)El interés se puede bonificar si la reforma sirve para alcanzar una calificación energética A o B y para disminuir el consumo de kilovatios por hora un 30%.
Ofertas disponibles
Ejemplo representativo para un préstamo por importe de 150.000,00€ y un plazo de 10 años:
Las características y condiciones fundamentales de la operación serían:
- Tipo de interés nominal fijo del 2,090% durante los 10 años.
- La TAE del préstamo es del 2,158%, la cual representa el coste total que el préstamo tendrá para usted, expresado como porcentaje anual del importe total del préstamo concedido, más los costes aparejados, si ha lugar, y que corresponde, sobre una base anual, al valor actual de todos los compromisos futuros o existentes, tales como disposiciones de fondos, reembolsos y gastos, convenidos entre la Entidad y usted, según lo definido en la circular 5/2012 del Banco de España.
El cálculo de la TAE se ha realizado teniendo en cuenta que el contrato de préstamo estará vigente durante el plazo acordado y que usted cumplirá con sus obligaciones, en los términos que se establezcan en el contrato.
La TAE puede también variar en función del plazo.
Para el cálculo de la TAE, se han tenido en cuenta los siguientes costes:
1) Comisión de apertura 0,00€, como resultado de la aplicación del 0,00% sobre un importe de préstamo de 150.000,00€.
2) Coste estimado de la tasación de 344,85€ sobre la garantía principal .
- Cuota mensual de 1.386,26€ desde la cuota 1 hasta la 119. Además tendremos una última cuota en el mes 120 de 1.385,70€ que ajustará la cantidad amortizada de forma que el saldo pendiente final sea de 0 euros. Esta cuota de 1.385,70€ se calcula como la suma del capital pendiente de la cuota119 que son 1.383,29€ y los intereses a pagar de la cuota 120 que son 2,41€.
- El sistema de amortización empleado será el francés, según el cual durante toda la vida del préstamo, la cuota a pagar permanecerá constante, a excepción de la última cuota según lo explicado en el anterior apartado.
El importe total adeudado en la operación asciende a 166.695,49€, de los que 150.000,00€ corresponden al capital del préstamo y 16.695,49€ por el coste total del préstamo al consumidor, el cual incluye 16.350,64€ por intereses, 0,00€ por comisión de apertura, un coste estimado de la tasación de 344,85€ sobre la garantía principal .Comisión por reembolso anticipado del 0% en todos los casos.
A continuación se muestra la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota mensual. Esta fórmula se aplica para el cálculo de la cuota comprensiva de intereses y amortización según el sistema de amortización francés.
Cálculo de la cuota mensual: Cuota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12)-plazo)
Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje; Plazo: número de cuotas mensuales.
Cálculo de la parte correspondiente de intereses: Intereses= CxTIN/12.
Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje.
Cálculo de la parte correspondiente a amortización: la cuota menos los intereses.
Ejemplo representativo para un préstamo por importe de 150.000,00€ y un plazo de 20 años.
Las características y condiciones fundamentales de la operación serían:
- Tipo de interés nominal fijo del 2,790% durante los 20 años.
- La TAE del préstamo es del 2,852%, la cual representa el coste total que el préstamo tendrá para usted, expresado como porcentaje anual del importe total del préstamo concedido, más los costes aparejados, si ha lugar, y que corresponde, sobre una base anual, al valor actual de todos los compromisos futuros o existentes, tales como disposiciones de fondos, reembolsos y gastos, convenidos entre la Entidad y usted, según lo definido en la circular 5/2012 del Banco de España.
El cálculo de la TAE se ha realizado teniendo en cuenta que el contrato de préstamo estará vigente durante el plazo acordado y que usted cumplirá con sus obligaciones, en los términos que se establezcan en el contrato.
La TAE puede también variar en función del plazo.
Para el cálculo de la TAE, se han tenido en cuenta los siguientes costes:
1) Comisión de apertura 0,00€, como resultado de la aplicación del 0,00% sobre un importe de préstamo de 150.000,00€.
2) Coste estimado de la tasación de 344,85€ sobre la garantía principal
- Cuota mensual de 816,22€ desde la cuota 1 hasta la 239. Además tendremos una última cuota en el mes 240 de 814,99€ que ajustará la cantidad amortizada de forma que el saldo pendiente final sea de 0 euros. Esta cuota de 814,99€ se calcula como la suma del capital pendiente de la cuota239 que son 813,10€ y los intereses a pagar de la cuota 240 que son 1,89€.
- El sistema de amortización empleado será el francés, según el cual durante toda la vida del préstamo, la cuota a pagar permanecerá constante, a excepción de la última cuota según lo explicado en el anterior apartado.
El importe total adeudado en la operación asciende a 196.236,42€, de los que 150.000,00€ corresponden al capital del préstamo y 46.236,42€ por el coste total del préstamo al consumidor, el cual incluye 45.891,57€ por intereses, 0,00€ por comisión de apertura, un coste estimado de la tasación de 344,85€ sobre la garantía principal .Comisión por reembolso anticipado del 0% en todos los casos.
A continuación se muestra la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota mensual. Esta fórmula se aplica para el cálculo de la cuota comprensiva de intereses y amortización según el sistema de amortización francés.
Cálculo de la cuota mensual: Cuota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12)-plazo)
Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje; Plazo: número de cuotas mensuales.
Cálculo de la parte correspondiente de intereses: Intereses= CxTIN/12.
Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje.
Cálculo de la parte correspondiente a amortización: la cuota menos los intereses.
Ejemplo representativo para un préstamo por importe de 150.000,00€ y un plazo de 30 años.
Las características y condiciones fundamentales de la operación serían:
- Tipo de interés nominal fijo del 2,990% durante los 30 años.
- La TAE del préstamo es del 3,050%, la cual representa el coste total que el préstamo tendrá para usted, expresado como porcentaje anual del importe total del préstamo concedido, más los costes aparejados, si ha lugar, y que corresponde, sobre una base anual, al valor actual de todos los compromisos futuros o existentes, tales como disposiciones de fondos, reembolsos y gastos, convenidos entre la Entidad y usted, según lo definido en la circular 5/2012 del Banco de España.
El cálculo de la TAE se ha realizado teniendo en cuenta que el contrato de préstamo estará vigente durante el plazo acordado y que usted cumplirá con sus obligaciones, en los términos que se establezcan en el contrato.
La TAE puede también variar en función del plazo.
Para el cálculo de la TAE, se han tenido en cuenta los siguientes costes:
1) Comisión de apertura 0,00€, como resultado de la aplicación del 0,00% sobre un importe de préstamo de 150.000,00€.
2) Coste estimado de la tasación de 344,85€ sobre la garantía principal .
- Cuota mensual de 631,60€ desde la cuota 1 hasta la 359. Además tendremos una última cuota en el mes 360 de 629,93€ que ajustará la cantidad amortizada de forma que el saldo pendiente final sea de 0 euros. Esta cuota de 629,93€ se calcula como la suma del capital pendiente de la cuota359 que son 628,36€ y los intereses a pagar de la cuota 360 que son 1,57€.
- El sistema de amortización empleado será el francés, según el cual durante toda la vida del préstamo, la cuota a pagar permanecerá constante, a excepción de la última cuota según lo explicado en el anterior apartado.
El importe total adeudado en la operación asciende a 227.719,18€, de los que 150.000,00€ corresponden al capital del préstamo y 77.719,18€ por el coste total del préstamo al consumidor, el cual incluye 77.374,33€ por intereses, 0,00€ por comisión de apertura, un coste estimado de la tasación de 344,85€ sobre la garantía principal .Comisión por reembolso anticipado del 0% en todos los casos.
A continuación se muestra la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota mensual. Esta fórmula se aplica para el cálculo de la cuota comprensiva de intereses y amortización según el sistema de amortización francés.
Cálculo de la cuota mensual: Cuota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12)-plazo)
Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje; Plazo: número de cuotas mensuales.
Cálculo de la parte correspondiente de intereses: Intereses= CxTIN/12.
Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje.
Cálculo de la parte correspondiente a amortización: la cuota menos los intereses.